Taivalvaaran hiihtomajan, laavun ja muun rinnetoiminnassa tarvittavan irtaimiston myynti
Myynnissä oleva kohde tarjoaa mahdollisuudet monipuoliselle toiminnalle, niin kesäisin kuin talvisin.
Myytävä kohde
Taivalkosken kunta myy tarjouskaupalla kiinteistöllä (kiinteistötunnus 832-893-100-1) osoitteessa hiihtokeskuksentie 2, 93400 Taivalkoski sijaitsevat rakennukset hiihtomajan ja laavun sekä rinnetoimintaan tarvittavia laitteita, rakennelmia ja muuta irtaimistoa.
Rinnetoimintoihin tarvittava maa-alue vuokrataan ostajalle erillisellä vuokrasopimuksella. Maa-alueen omistaa Metsähallitus ja Taivalkosken kunta alivuokraa toimintaan tarvittavat alueet ostajalle.
Valtuusto päätti asiasta 15.6.2026 § 48 ja kunnanhallitus käynnisti myynnin 30.6.2026 § 206. Kohde on tällä hetkellä vuokrattuna ja vuokrasopimus päättyy 31.10.2026.
Taivalvaara sijaitsee Taivalkosken taajamassa lähellä palveluita ja muita aktiviteetteja. Taivalvaaran alue on matkailu- ja liikuntakeskittymä ja alueella järjestetään useita urheilutapahtumia. Taivalvaara on etenkin paikkakunnan nuorille tärkeä harrastuspaikka.
Lähimmät lentokentät sijaitsevat Kuusamossa, Oulussa ja Rovaniemellä.
Kohteen esittely
Kohteeseen järjestetään näyttöjä sovitusti elokuun aikana.
Yhteystiedot: Pohjois-Suomen Toimitilat Oy Pekka Valkola, p. 044 311 0555, sähköposti: pekka.valkola@pstoimitilat.fi
Kysymyksiä voi esittää:
Kiinteistöpäällikkö: Jarmo Veteläinen, p. 0400 126 453, sähköposti: jarmo.vetelainen@taivalkoski.fi
Hallintojohtaja: Anna Pyttynen, p. 040 860 8951, sähköposti: anna.pyttynen@taivalkoski.fi
Tekninen johtaja: Varpu Paakinaho-Heikkinen, p. 0400 203 693, sähköposti: varpu.paakinaho-heikkinen@taivalkoski.fi
Pohjois-Suomen Toimitilat Oy Pekka Valkola, p. 044 311 0555, sähköposti: pekka.valkola@pstoimitilat.fi
Kohteeseen tutustuminen
Ostajalla on ennen tarjouksen tekemistä velvollisuus tutustua rakennuksiin, dokumentteihin ja asiakirjoihin. Ostaja ei jälkikäteen voi vedota sellaiseen seikkaan, joka olisi ennakkotarkastuksessa voitu havaita. Ostaja ostaa rakennukset siinä kunnossa kuin ne myyntihetkellä ovat ottaen huomioon rakennusten ikä ja rakennustapa. Hiihtomajaan tehdään kuntokartoitus ennen kauppaa.
Myyjän antamat tiedot
Myyjä vastaa kohteeseen liittyvien asiakirjojen oikeellisuudesta ja ajantasaisuudesta. Myyjä vakuuttaa antaneensa ostajalle kaikki tiedot, jotka myyjä tietää ja joiden voidaan olettaa vaikuttavan kauppaan.
Tarjouksen jättäminen
Tarjousten jättöaika 1.8. – 31.8.2026.
Tarjoukset tulee jättää kirjallisena sähköpostitse osoitteeseen pekka.valkola@pstoimitilat.fi 31.8.2026 klo 16.00 mennessä.
Tarjoukseen tulee liittää mukaan kuvaus suunnitellusta toiminnasta. Kohde myydään hiihtokeskustoimintaan ja sopivien kesäaktiviteettien järjestämiseen.
-
Kolme hissiä (ankkuri- ja sompahissit sekä naruhissi)
-
Seitsemän rinnettä (1 musta, 2 punaista, 3 sinistä ja lasten harjoittelurinne). Kaikki rinteet ovat valaistuja.
-
Pisin rinne 700 metriä
- Snow park ja kumparelaskurinne: maapohja muokattu näille sopivaksi
Lumetukseen käytettävä vesi otetaan lumetuspumppaamon kaivosta, veden hinnoittelusta päätetään elokuun aikana. Lumetuksessa on huomioitava vedenkäyttöluvan määräykset ja seurantavelvoitteet.
Hyppyrimäet jäävät kunnan omistukseen.
Alueella on seuraavat hyppyrimäet:
- HS12 , HS24 (muovitettu)
- HS6, HS38, HS52, HS80
TAIVALVAARAN HIIHTOMAJA/RINNEKAHVILA
Tontti: Vuokratontti, vuokranantajana Suomen valtio, Metsähallitus.
Lämmitysmuoto: Vesikeskuslämmitys, kaukolämpö. Kulutus noin 80 MWh/vuosi.
Käyttövesi: Kunnan vesiliittymä. Veden kulutus v. 2024 : 61 m³ v. 2025: 91 m³. Käyttövesi veloitetaan voimassa olevien taksojen mukaisesti.
Jätevesien käsittely: Kunnan jätevesiliittymä. Jätevesi veloitetaan voimassa olevien taksojen mukaisesti.
Sähköliittymä: Caruna -sähköliittymä. Sähkönkulutus vuonna 2025: 24 718 kWh.
Rakennusvuosi: 2005
Rakennusten määrä: 1
Kerrosmäärä: 2.
Pinta-ala: Rakennuslupapiirrosten mukaan rakennuksen kerrosala on 262 m2. Lupapiirrosten mukainen rakennuksen varsinainen käyttöala vähennettynä terasseilla on noin 222,6 m2. Hiihtomajaan on otettu käyttöön vuonna 2025 terassi, jonka pinta-ala on 86 m².
Pinta-alan jakautuminen:
Yläkerta:
Kahvio, keittiö sekä monitoimitila: 74,2 m²
Suksivuokraamo: 32,5 m²
Huolto- ja suihkutilat: 35,8 m²
Selostamo: 9,8 m²
Yhteiset tilat: 23,5 m²
Terassi: 86 m², otettu käyttöön 2025
Yhteensä 175,8 m2
Alakerta:
Suksihuolto: 12 m²
Pukuhuone: 18,8 m²
Yhteiset tilat: 16 m²
Yhteensä 46,8 m2
Tiedot kohteesta:
Kyseessä on Taivalkosken kunnan omistama, Taivalvaaran matkailukeskuksen ydinalueella sijaitseva hiihtomaja/rinnekahvila -rakennus. Rakennuksessa on kaksi kerrosta. Yläkerrassa on kahvila ammattikeittiöineen, selostamo sekä vuokraamon tilat. Lisäksi kerroksessa on runsaasti asiakas wc-tiloja sekä huolto- ja suihkutiloja. Alakerrassa on pukuhuoneena ja suksihuoltotiloina toimivat tilat vessoineen. Lisäksi alakerrassa on varasto sekä tekninen huone. Pihalla on runsaasti parkkipaikkoja. Rakennus on hyvin varustettu. Varusteet sisältyvät kauppaan. Nykyisen vuokralaisen irtaimisto ja tarvikkeet eivät sisälly kauppaan (esimerkiksi kuvissa näkyvät kahvilan pöydät, tuolit ja terassin kalusteet).
Tontti: Vuokratontti, vuokranantajana Suomen valtio, Metsähallitus.
Lämmitysmuoto: Ei lämmitystä.
Käyttövesi: Ei vesiliittymää.
Jätevesien käsittely: Ei jätevesihuoltoa.
Sähköliittymä: Ei sähköliittymää.
Rakennusvuosi: 2009
Rakennusten määrä: 1
Kerrosmäärä: 1.
Pinta-ala: Rakennuslupapiirrosten mukaan rakennuksen kerrosala on 28 m2.
Pinta-alan jakautuminen:
Laavu: 16,5 m²
Liiteri: 7 m²
Tiedot kohteesta:
Kohteena on vuonna 2009 rakennettu tilava laavu hiihtostadionin ja hiihtomajan läheisyydessä. Laavussa on tulisija sekä pöytiä ja istuimia. Laavun etuosassa on avattavat lasi-ikkunat Taivalvaaran rinteisiin päin. Laavun takaosassa on halkoliiteri.
Käyttö- ja kunnossapitokustannukset vuosittain:
2021: 0 eur
2022: 0 eur
- Ankkurihissi
- Sompahissi
- Naruhissi
- Hissikopit ja kamerat ja muut laitteisot
- Lumitykkejä ja niihin liittyvää tarpeistoa: vetolaitteita, vesiletkuja, rullia
- Rinnevalaistus
- Lumetuspumppaamo
- Vedenjäähdytystorni
- Suojapatjoja
- Turvaverkkoja
- Sekalaista tarviketta ja kalustoa, joista kuvia alla olevassa erillisessä PDF-tiedostossa.
Kunta eriyttää alueen sähköliittymät omalla kustannuksellaan vuoden 2027 aikana siten, että ostajalle tulee muutoksen jälkeen omistukseensa seuraavat sähköliittymät:
- Sähköliittymä: Hiihtomaja 3X63 A. Myydään sellaisenaan.
- Sähköliittymä: Hissit + Lumetuspumppaamo + rinteiden valot+ hyppyrimäen ylämäen jäähdytys, tuomaritornin sähkö + pohjavesipumppaamo hyppyrimäen montun kaivossa. Liittymästä erotetaan hyppyrimäen jäähdytys ja pohjavesipumppaamo tuomaritornin sähkö sekä hyppyrimäen lumetuksen sähkönottopistoke, jotka liitetään kunnalle jäävään hyppyrimäen liittymään. Toimenpide tehdään vuoden 2027 aikana ja siihen saakka sovitaan laskutuksesta ostajan kanssa.
Yksi latuvalojen ja monitoimireitin sähköliittymä poistetaan hiihtomajan sisältä Taivalkosken kunnan kustannuksella.
Sähköliittymistä ja sähkönveloituksesta sovitaan kauppakirjan laatimisen yhteydessä.
Taivalkosken kunta on neuvotellut Metsähallituksen kanssa nykyisistä vuokrasopimuksista ja sopimukseen lisätään Taivalkosken kunnalle mahdollisuus laatia alivuokrasopimus. Alivuokraajan on sitouduttava Metsähallituksen sopimusehtoihin.
Metsähallitus ja Taivalkosken kunta tekevät ennen vuokrasopimuksen hyväksymistä alivuokralaiselle taustatarkistuksen. Vuokrasopimuksesta informoidaan myös Puolustusministeriötä, joka tekee oman arvionsa taustatarkistuksen tarpeellisuudesta.
Vuokra-aika Taivalkosken kunnalla on 40-vuotta, mikä mahdollistaa ostajalle pitkäaikaisen kehittämisen alueella.
Alue on pohjavesialuetta, joka on huomioitava rakennus- ja kaivuutöissä. Vuokraaja sitoutuu noudattamaan voimassa olevaa vedenottolupaa.
Nykyiset vuokrahinnat: hiihtomaja 1165,79 euroa/vuosi, rinnealue 4516,15 euroa/vuosi. Vuokrasopimuksessa indeksikorotus.
Vuokraehtoihin sisällytetään ehto, jonka mukaisesti nyt vuokrattavalle alueelle mahdollisesti kaavoitettava uusi tonttimaa erotetaan vuokrattavasta alueesta erillisten vuokrasopimuksien piiriin. Maa-alueiden alivuokrasopimukseen sisällytetään ehto siitä, että mikäli yritystoiminta tai yrityksen harjoittama rinnetoiminta Taivalvaaralla lakkaa, päättyy myös alivuokrasopimus
Alivuokraaminen tapahtuu samalla vuokratasolla, mutta alivuokrasopimuksessa huomioidaan huojennusta vuokrahintaan, koska alueella on ulkoilureittejä ja kunnan Frisbeegolfratoja, jotka kunta haluaa alueella säilyttää.
Taivalvaaran asemakaava on laadittu tukemaan alueen matkailun ja yritystoiminnan pitkäjänteistä kehittämistä. Kaava osoittaa alueet matkailupalveluille (RM), loma-asumiselle (RA), liike- ja hotellirakentamiselle (KL) sekä laajoille virkistys- ja ulkoilualueille (VU). Kaavamääräyksillä ohjataan rakentamisen laatua, liikenne- ja pysäköintijärjestelyjä sekä pohjavesien ja luonnonympäristön suojelua, mikä luo turvalliset ja kestävät edellytykset investoinneille
Alueen yritystoiminnan mahdollisuudet:
- Hotelli- ja majoituspalvelut
- Ravintolat ja kahvilat
- Välinevuokraus ja ohjelmapalvelut
- Hyvinvointi- ja liikuntapalvelut
- Kokous- ja tapahtumatoiminta
- Matkailua tukevat liike- ja palveluyritykset
Taivalvaaran vahvuuksia ovat valmis asemakaava, ympärivuotinen matkailupotentiaali sekä mahdollisuus kehittää aluetta vaiheittain kasvavan kysynnän mukaan.
Ostajalla on mahdollisuus vuokrata käyttöoikeutta Taivalkosken kunnan leasing-sopimuksella olevaan tamppariin.
Ostajalla on mahdollisuus vuokrata huoltotilaa Taivalkosken kunnan omistamasta poolirakennuksesta.
Taivalkosken kunta toivoo yhteistyötä hyppyrimäkien lumettamisesta ja mahdollisesta säilölumen valmistamisesta.
Edellä mainituista sovitaan erillisillä sopimuksilla eikä näitä tule huomioida tarjouksen hinnassa.
Tarjoajan on liitettävä ostotarjoukseensa kohdetta koskeva jatkokäyttösuunnitelma tai lyhyt liiketoimintasuunnitelma, joka arvioidaan osana tarjousta.
Tarjouksen voi jättää perustettavan yhtiön lukuun, mutta tällöin on ilmoitettava vastuuhenkilöt.
Kauppakirjaan tullaan sisällyttämään ehto siitä, että kunnalla on etuosto-oikeus kaupan kohteena olevan omaisuuden (hiihtomajan, laavun ja muun irtaimiston) takaisinostoon, mikäli niiden ostavan yrityksen harjoittama rinnetoiminta Taivalvaaralla jostain syystä lakkaa.
Maa-alueiden alivuokrasopimukseen sisällytetään ehto siitä, että mikäli yritystoiminta tai yrityksen harjoittama rinnetoiminta Taivalvaaralla lakkaa, päättyy myös alivuokrasopimus
Tarjouksessa on ilmoitettava selkeästi yritys- /taho joka tarjouksen jättää.
Taustatarkistukset tehdään voittaneen tarjouksen jättäneelle.
Kunta pidättää oikeuden hylätä kaikki tarjoukset.