Kaavoitus
Maankäytön suunnittelua ohjaa aluidenkäyttölaki sekä valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet. Maankäytön suunnittelun tavoitteena on mahdollistaa ja huomioida elinvoimainen asuin- ja elinympäristö. Sillä ohjataan rakentamista ja maankäyttöä. Kaavoitus on osa maankäytön suunnittelun järjestelmää. Kaavoitusjärjestelmä on kolmiportainen, joka koostuu maakuntakaavasta, yleiskaavasta ja asemakaavasta. Kaavoitusjärjestelmällä pyritään määrittämään alueille käyttötarkoitukset eri kaavatasoilla.
- Taivalkosken kirkonseudun asemakaavammuutos korttelissa 33 ja 35 (Kunnantalon tontti)
Alueidenkäyttölain 62 §:n mukaisesti asemakaavan muutoksen valmisteluaineiston (kaavaluonnos) asetetaan nähtäville 16.2.2026-17.3.2026 väliseksi ajaksi.
Asemakaavamuutoksen tavoitteena on tarkastella rakennusten suojelumerkintöjä. Samalla tarkastellaan korttelin 35 tontin 6 merkinnän ajantasaistamista.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaavan valmistelun ajan nähtävillä Taivalkosken kunnan keskushallinnon ja teknisten palveluiden OSKU hallintorakennuksessa osoitteessa Jokijärventie 2 A, 93400 TAIVALKOSKI
2. Taivalkosken keskustaajaman strateginen yleiskaava
Maanomistajana tai -haltijana voit hakea asemakaavan muutosta. Hakemus tehdään omalla lomakkeella. Ennen hakemuksen jättämistä ole yhteydessä kaavoitukseen ja neuvottele muutoksen mahdollisuuksista.
Liitä hakemukseen
- Selvitys omistus- tai hallintaoikeudesta
- Valtakirja, mikäli hakijana on muu kuin maanomistaja tai -haltija
- Suunnitelmaluonnos
- Tontinkäyttösuunnitelma
Asemakaavan muutoksesta perittävät maksut
Asemakaavan muutoksen laatimisesta ja käsittelystä aiheutuneet kustannukset peritään hakijalta. Mikäli hakija peruu hakemuksensa ennen hyväksymiskäsittelyä, peritään siihen mennessä syntyneet kulut. Kaavahankkeesta laaditaan erillinen kaavoitussopimus, jossa sovitaan erikseen kaavan tai kaavamuutoksen laatimis- ja käsittelykustannusten korvaamisesta. Asemakaavoitettavan alueen maanomistajan kanssa tehdään maankäyttösopimus, jos asemakaavan laatimisesta tai sen muuttamisesta seuraa maanomistajalle merkittävää hyötyä tai jos hankkeen toteuttaminen aiheuttaa kaupungille kustannuksia.
Kunnan tulee vähintään kerran vuodessa laatia katsaus kunnassa ja maakunnan liitossa vireillä olevista ja lähiaikoina vireille tulevista kaava-asioista, jotka eivät ole merkitykseltään vähäisiä. Siinä selostetaan lyhyesti kaava-asiat ja niiden käsittelyvaiheet sekä sellaiset päätökset ja muut toimet, joilla on välitöntä vaikutusta kaavoituksen lähtökohtiin, tavoitteisiin, sisältöön ja toteuttamiseen.
Kaavahankkeita voi käynnistyä myös kesken vuotta, vaikka niistä ei olisi tiedotettu kaavoituskatsauksessa. Tyypillisesti tällaisia hankkeita ovat yksityisten maanomistajien hakemat asemakaavan muutokset, jotka eivät ole olleet tiedossa katsausta laadittaessa.
Sähköinen lupahakemus
Poikkeamis- ja suunnittelutarveratkaisuluvat haetaan sähköisesti Lupapiste.fi –palvelun kautta. Hakemus aloitettava aina neuvontapyynnöllä. Hakemusten keskimääräiset käsittelyajat ovat kesälomakaudella 2-3 kuukautta ja normaalikaudella 1-2 kuukautta. Poikkeustapauksessa otetaan vastaan paperinen hakemusasiakirja liitteineen, tällöin skannauksesta lupapisteeseen peritään taksan mukainen maksu.
Poikkeaminen
Poikkeaminen edellyttää erityistä syytä, joka liittyy tontin tai alueen käyttöön. Erityisistä syistä voidaan myöntää poikkeaminen rakentamista koskevista määräyksistä, kiellosta ja rajoituksista asema- ja yleiskaava-alueilla, kaavoittamattomilla ranta-alueilla sekä rakennusjärjestyksestä. Erityisen syyn tulee olla tontin tai rakennuksen käyttöön liittyvä, ei hakijan henkilökohtainen syy. Jos poikkeamisella esimerkiksi parannetaan asuin- tai toimintaympäristöä, kaupunkikuvaa, ympäristöä, turvallisuutta, palvelutasoa, rakennuksen käyttöä, suojelutavoitteita tai liikenneoloja säännösten mukaiseen rakentamiseen verrattuna, on poikkeamisluvan hakeminen perusteltua.
Poikkeamispäätöksen edellytyksenä on, ettei poikkeaminen saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Se ei myöskään saa vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeamista ei saa myöntää, mikäli se johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Sijoittamislupa
Rakentamislain tultua voimaan suunnittelutarveratkaisu on korvattu sijoittamisluvalla. Sijoittamislupa tarvitaan alueella, jolla jo tapahtuneen rakentamisen tai alueen muiden olosuhteiden vuoksi on tarpeen ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten teiden, vesijohtojen tai viemäreiden rakentamiseen taikka vapaa-alueiden järjestämiseen. Rakentaminen voi lisäksi ympäristövaikutustensa merkittävyyden vuoksi edellyttää tavanomaista rakennuslupamenettelyä laajempaa harkintaa. Kaupungin rakennusvalvonta käsittelee sijoittamisluvat.
Poikkeamis- ja sijoittamislupahakemuksen johdosta naapureille ja muille, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin hanke saattaa huomattavasti vaikuttaa, on varattava tilaisuus tulla kuulluksi. Poikkeamis- ja sijoittamislupapäätös ei vielä oikeuta rakentamiseen, rakennuslupa on haettava erikseen. Poikkeamis- ja sijoittamislupapäätös on voimassa 2 vuotta. Sijoittamisluvat myöntää Kuusamon kaupungin rakennusvalvonta.
-
Hurskainen Pekka